Seu imóvel é a chave para o crédito mais barato do mercado
Também conhecido como Crédito com Garantia de Imóvel, é a modalidade de crédito mais inteligente para quem possui patrimônio.
Nos Estados Unidos e Europa, hipotecar a casa para conseguir dinheiro barato é uma prática comum. No Brasil, chamamos de Home Equity ou CGI (Crédito com Garantia de Imóvel). A lógica é simples: ao oferecer um imóvel (residencial ou comercial) como garantia da operação, você reduz praticamente a zero o risco da instituição financeira. Como recompensa, o banco oferece as menores taxas de juros e os prazos mais longos do mercado.
Diferente de um financiamento imobiliário onde o dinheiro é "preso" para a compra de outro bem, no Home Equity o recurso é livre. O dinheiro cai na sua conta e você faz o que quiser com ele: paga dívidas caras, reforma, viaja, investe na sua empresa ou realiza um sonho de consumo. É a melhor forma de fazer seu patrimônio "trabalhar" para você sem precisar vendê-lo. Você continua morando ou alugando seu imóvel normalmente, enquanto ele garante acesso a um capital transformador.
Na Maximo Conceito, trabalhamos com diversas instituições que aceitam imóveis residenciais, comerciais e até terrenos em condomínio, inclusive com a possibilidade de compor renda com familiares para aumentar o limite de crédito aprovado.
Esqueça os juros de 8% a.m. do cheque especial ou 4% a.m. do empréstimo pessoal. No Home Equity, as taxas partem de 0,99% a.m. + indexador, tornando a dívida extremamente saudável e pagável.
Você tem até 240 meses (20 anos) para pagar. Isso dilui o valor das parcelas, fazendo com que elas pesem muito pouco no seu orçamento mensal.
É possível levantar até 60% do valor de avaliação do seu imóvel. Se você tem uma casa de R$ 1 milhão, pode conseguir até R$ 600 mil de crédito na conta.
Não precisamos de notas fiscais ou comprovação de destinação. O dinheiro é depositado na sua conta e a decisão de como usar é 100% sua.
O imóvel fica alienado ao banco, mas você mantém a posse direta. Continua morando, usando ou alugando. Só não pode vender sem quitar a dívida antes.
Dependendo da política do banco parceiro e da qualidade da garantia, é possível aprovar crédito mesmo com restrições no CPF, usando parte do recurso para limpar o nome.
O Home Equity é a solução ideal para:
Descubra rapidamente uma estimativa da sua parcela usando seu imóvel como garantia.
Veja como o Home Equity salva o bolso:
| Modalidade | Taxa Média | Prazo Médio | Parcela Estimada |
|---|---|---|---|
| Cheque Especial | 8,0% a.m. | - | Inviável |
| Empréstimo Pessoal | 4,5% a.m. | 36 meses | R$ 4.800,00 |
| Home Equity | 1,2% a.m. | 180 meses | R$ 1.350,00 |
*Valores simulados apenas para fins comparativos. Sujeito a análise de crédito.
Não necessariamente. Se o saldo devedor for baixo (ex: deve R$ 100 mil e vale R$ 500 mil), podemos fazer uma operação "Interveniente Quitante": o novo crédito quita a dívida antiga e lhe entrega a diferença (o troco) na mão.
Sim. É possível usar o imóvel de pais, irmãos ou sócios como garantia, desde que eles concordem em figurar no contrato como "garantidores".
Basicamente a Matrícula Atualizada e o IPTU. O imóvel deve estar regularizado em cartório (com Habite-se averbado, se for casa).
O processo envolve avaliação do engenheiro e registro em cartório. Em média, do início ao dinheiro na conta, leva de 20 a 40 dias.
Pode. Se você decidir vender o imóvel durante o contrato, o comprador paga o saldo devedor ao banco para liberar a garantia e paga o restante a você. É um processo simples.
Faça seu patrimônio trabalhar por você com as menores taxas do Brasil.
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